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权威发布丨南京2018年三季度房地产企业销售TOP榜

  “金九”刚刚落幕,传统销售“旺季”已不再明显。随着对未来楼市去泡沫、金融去杠杆等不利于房价上涨因素的预判,南京楼市的风向转换的十分明显。部分房企在回款压力下,开始采取打折、优惠等促销手段,以促进楼盘销售。2018年三季度,南京市场规模相较于同期明显压缩,但南京房企间竞争似乎并没有减弱,战斗排位到底如何?2018年三季度南京房企销售TOP榜正式发布。

  从权益榜单来看,权益榜销售金额入榜门槛9.26亿元,销售面积入榜门槛为4.19万方。其中,绿地控股和正荣集团均位列金额和面积榜一、二名,其次是万科、华侨城等品牌房企。综合三季度权益金额榜单来看,绿地控股权益榜单金额与位列第二的正荣集团金额相差近10亿元,正荣集团与位列第三的华侨城金额也相差达15亿元,但除此之后,排名越靠后竞争梯度越不明显,除持续销售的品牌房企依旧坚挺外,榜单随时可能进行一轮大洗牌。面积榜方面,南京冠城大通凭借冠城大通蓝郡项目的热销成为榜单一匹“黑马”,力压招商蛇口、保利发展等位列榜单第九。

  流量榜单来看,仁恒置地取代华侨城,位列流量金额榜第三,绿地控股、正荣集团依旧位列金额和面积榜一、二名。面积榜方面,前三排位无变化。整体来看,绿地控股、万科地产等一线及外来房企持续占据南京市场主流。此外,栖霞建设、弘阳集团等本土房企也持续上榜。从房企梯度来看,除去前三排名外,排行越靠后,销售规模差距越小,除持续销售的品牌房企依旧坚挺外,排名梯度的变化一切皆有可能。

  从项目榜来看,位列南京三季度项目榜金额榜单前三的分别是绿地华侨城海铂滨江、正荣滨江紫阙以及仁恒桃园世纪;面积榜前三的是绿地华侨城海铂滨江、正荣滨江紫阙及绿地海悦。值得一提的是,本次上榜项目除来自一二手房价明显倒挂区域外,远郊项目上榜居多,六合冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府,高淳宝龙广场、溧水喜之郎丽湖湾等远郊项目均榜上有名。受调控影响,南京主城客群外溢影响,远郊板块仍是南京投资热点。

  九月末南京多盘领销许,部分高价地也将陆续入市,预计四季度将迎供应高峰。四季度,各大房企为了冲刺全年业绩,预计刺刀见红房企不在少数,或将在全国各地展开一轮又一轮的价格战、促销战。

  统计口径:商品房(普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他)、南京市(含高淳溧水)

  1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

  2、香港马港开马奖,《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量,进行排名(如果合作项目的控股方控股平均分配,项目销售金额全部计入控股方销售业绩)。